Jak zvýšit obsazenost chalupy? Sauna, vířivka a prezentace, která přivádí hosty

Sauna, vířivka, příjemná terasa nebo kvalitní zázemí mohou dát hostům důvod vybrat si právě vaši chalupu. Jaké vybavení pomáhá získávat rezervace i mimo sezonu a proč záleží také na profesionální prezentaci, videu, propagaci a dobře zvládnuté správě pronájmu?

Krásná chalupa na dobrém místě má pro pronájem slibný základ. O tom, zda si ji hosté skutečně rezervují, ale rozhoduje také vybavení, atmosféra, cena a způsob, jakým ji představíte. Jak může obsazenosti pomoci vlastní sauna, vířivka nebo příjemná terasa? A proč má smysl propojit vybavení rekreačního objektu s profesionální propagací a dobře zvládnutou správou?

Začněte tím, pro koho je vaše chalupa určená

Při krátkodobém pronájmu chalupy se vyplatí přemýšlet o konkrétních hostech. Rodina s malými dětmi potřebuje jiné zázemí než pár na romantickém víkendu nebo skupina přátel, která chce společně vařit, vyrazit na výlet a večer posedět u krbu.

Právě od toho by se mělo odvíjet vybavení chalupy k pronájmu. Rodinám může usnadnit rozhodování oplocená zahrada, dětská postýlka a bezpečný prostor na hraní. Pro páry může být lákadlem soukromé wellness a terasa s výhledem. Větší skupina ocení dostatek koupelen, pohodlná lůžka a jídelní stůl, ke kterému se vejdou všichni.

Není nutné pořídit všechno. Důležité je nabídnout zázemí, které odpovídá kapacitě objektu a pobytu, který chcete prodávat.

Chalupa se saunou nabízí důvod přijet i na podzim

Vlastní sauna může rozšířit možnosti využití chalupy mimo hlavní sezonu. Podzimní procházka, návrat do tepla a večerní saunování představují program, kvůli kterému se dá vyrazit na víkend i bez letního počasí nebo sněhu.

Pro hosta, který hledá ubytování se saunou, je podstatné také soukromí. Má ji pouze pro sebe a svou skupinu? Je dostupná po celý pobyt? Je její použití zahrnuté v ceně? Tyto informace patří přímo do nabídky.

Sauna sama o sobě nezaručí plný kalendář. Může ale dát objektu výhodu při porovnávání podobných nabídek a pomoci oslovit hosty, kteří hledají odpočinkový pobyt. Její přínos se projeví teprve ve spojení s odpovídající cenou, dobrou prezentací a spolehlivým provozem.

Vířivka může proměnit běžný víkend v zážitek

Chalupa s vířivkou nebo roubenka se soukromým wellness nabízí hostům něco, co mohou využít přímo na místě. Večerní koupel na terase, výhled do zahrady a klid bez dalších návštěvníků mohou být hlavním důvodem pro výběr konkrétního ubytování.

Záleží ovšem na provedení. Vířivka umístěná v soukromí má jinou hodnotu než zařízení vedle parkoviště, na které vidí sousedé. Důležitá je také kapacita, čistota, dostupnost během roku a srozumitelné pokyny k používání.

Z pohledu majitele je potřeba započítat pořízení, energie, vodu, servis a čas na přípravu mezi pobyty. Vyšší zájem o rezervace nemusí automaticky znamenat vyšší zisk. Investice má smysl tehdy, když dodatečné příjmy dlouhodobě převáží související náklady.

Co dalšího může hostům usnadnit rozhodování

Vedle wellness stojí za pozornost i vybavení, které zpříjemňuje každodenní pobyt:

• Krb nebo kamna pro příjemné večery během chladnějších měsíců.
• Krytá terasa a pohodlné venkovní posezení, které lze využít i při horším počasí.
• Gril a vhodně umístěné ohniště pro společné vaření a večery venku.
• Kvalitní matrace, lůžkoviny a možnost zatemnění, protože pohodlný spánek patří k základům dobrého pobytu.
• Dobře vybavená kuchyně s dostatkem nádobí pro skutečnou kapacitu objektu.
• Zázemí pro děti, kola nebo lyže podle lokality a zaměření ubytování.
• Spolehlivá Wi-Fi, pokud chcete nabídnout také delší pobyty spojené s prací na dálku.
• Možnost pobytu se psem, pokud je pro ni objekt vhodný a máte jasně stanovená pravidla.

Někdy pomůže promyšlená menší úprava více než drahé zařízení. Pokud má chalupa osm lůžek, ale u stolu pohodlně sedí jen pět lidí, vyplatí se nejprve vyřešit společné stolování.

Ukažte hostům, jak bude jejich pobyt vypadat

Vybavení má při prodeji pobytu hodnotu jen tehdy, když o něm host ví a rozumí jeho přínosu. Fotografie sauny s otevřenými dveřmi ukáže zařízení. Záběr odpočinkového prostoru, terasy a okolí pomůže představit celý večer.

Profesionální fotografie a video prezentace chalupy mohou ukázat také věci, které se z běžného seznamu vybavení čtou obtížně: návaznost místností, velikost společného prostoru, soukromí zahrady nebo vzdálenost terasy od sousedních domů.

Při propagaci rekreačního objektu proto doporučujeme představit konkrétní možnosti pobytu. Například ráno na terase, výlet v okolí, odpolední saunu a večer u krbu. Takové zpracování dává vybavení souvislosti a pomáhá hostovi posoudit, zda je místo právě pro něj.

Prezentace přitom musí odpovídat skutečnosti. Přesné informace o lůžkách, soukromí i případných příplatcích pomáhají předejít zklamání po příjezdu.

Od vybavení k videu, propagaci a rezervaci

Na tento přístup navazuje také náš ekosystém kolem TvojeChalupa.cz a Holiday Media. Zkušenosti se správou rekreačních objektů propojujeme s tvorbou obsahu a jeho distribucí.

Holiday Media zajišťuje profesionální videoobsah a jeho propagaci. Objevujeme Česko představuje místa prostřednictvím delších moderovaných videoprohlídek. Holiday Places pracuje s promo videi a krátkými formáty a na HolidayPlaces.cz mají objekty další prostor pro svou prezentaci. Na obsah navazují sociální sítě a placená propagace.

Sauna, vířivka nebo výjimečná poloha se tak mohou stát tématem videa, které divákovi představí konkrétní místo a inspiruje ho k pobytu. Jednotlivé formáty slouží různým situacím: krátké video vzbudí zájem, delší prohlídka pomůže poznat objekt podrobněji.

Jak tyto části propojujeme, popisujeme také v článku o mediálním ekosystému Holiday Media.

Dobrá správa chalupy musí navázat na její propagaci

Jakmile nabídka hosta zaujme, potřebuje zjistit dostupnost, konečnou cenu a podmínky rezervace. Pokud jsou informace nejasné nebo odpověď na poptávku dlouho nepřichází, může si vybrat jiné ubytování.

Profesionální správa chalupy proto zahrnuje také práci s rezervacemi, komunikaci s hosty a přípravu objektu. U chalupy s wellness k tomu přibývá kontrola sauny či vířivky, plánování servisu a dostatek času mezi pobyty.

V TvojeChalupa.cz propojujeme prezentaci a marketing rekreačních nemovitostí s cenotvorbou, správou rezervací, úklidem, prádlem a péčí o provoz. Cílem je, aby zkušenost hosta odpovídala tomu, co ho zaujalo v nabídce.

Majitelé, kteří si provoz řeší sami, mohou využít Holiday Media samostatně pro produkci a propagaci svého ubytování.

Jak zvýšit obsazenost chalupy mimo sezonu

Začněte důvodem, proč by k vám měl host přijet právě v daném období. Na podzim to může být wellness víkend a výlety do přírody, v zimě kombinace lyžování a sauny, na jaře zahrada, cyklovýlety a společné večery na terase.

Tomu přizpůsobte fotografie, video, text nabídky i cenu. Zkontrolujte také minimální délku pobytu: týdenní pobyty mohou vyhovovat prázdninám, ale při nabídce podzimních víkendů by stejné nastavení omezovalo možnosti rezervace.

Sledujte nejen obsazenost, ale také příjmy po odečtení nákladů. Zajímejte se o to, odkud hosté přicházejí a proč si vybrali právě váš objekt. Jejich odpovědi pomohou rozhodnout, které vybavení a jakou propagaci má smysl dále rozvíjet.

Máte chalupu, roubenku, chatu nebo apartmán a přemýšlíte, jak lépe využít jeho potenciál? Ozvěte se nám. Společně můžeme probrat vybavení, prezentaci i možnosti správy. Pokud hledáte především profesionální natáčení a propagaci, podrobnosti najdete na HolidayMedia.cz.

Zpět na výpis článků